怎样办理房屋过户手续?

**买卖双方无贷款:**买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第买方需要准备的材料:身份证原件及复印件一份、户口本及复印件,如果是单身,需要前往市民政局开单身证明。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

申请人身份证明。

第卖方需要准备的材料:身份证原件及复印件一份,如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,户口本及复印件一份。

房地产权利证书。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

办理公证。

这里的交付要以办理了房屋产权登记为准。

第税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

**房产证过户手续须注意事项**1、房产在进行交易时,一定要确认卖方所出售的房子是双证齐全的,而房屋买卖合同则必须要由产权证上的所有共有人签字才算是有效,所以在签署合同时一定要注意防止代签及漏签这样的现象发生。

房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。

房产办理手续当中最为重要的就是房产过户了,在购买房屋过后新的房产所以人要及时办理好相关的过户手续,尽量减少不必要的纠纷。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书,拍卖成交确认书,土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

十拆迁补偿的,应提交拆迁补偿协议书。

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